Warunkiem koniecznym przy prowadzeniu różnego rodzaju działalności gospodarczej jest w większości przypadków zapewnienie wydzielonej powierzchni użytkowej, czyli lokalu. Właściciel firmy ma w tym względzie dwa wyjścia. Może odpowiedni lokal usługowy wynająć bądź zdecydować się na jego zakup.  Kiedy warto zdecydować się na wynajem, a kiedy na kupno i która z opcji jest bardziej opłacalna dla właściciela działalności gospodarczej? Te kwestie postaramy się wyjaśnić w tym artykule. 

Wynajem lokalu użytkowego – kiedy warto postawić na takie rozwiązanie? 

Wokół wynajmu lokalu użytkowego narosło przez lata wiele mitów, demonizując wręcz ten sposób nabywania przestrzeni do prowadzenia działalności gospodarczej. Prawdą jest jednak, że przemyślany najem lokalu handlowego może przynieść właścicielowi wiele korzyści. Największym profitem jeżeli chodzi o wynajem lokalu usługowego jest brak konieczności ponoszenia dość wysokich kosztów wstępnych związanych z zapewnieniem przestrzeni. Jest to więc rozwiązanie niezwykle korzystne dla osób, które dopiero rozpoczynają działalność gospodarczą, a więc nie posiadają wystarczających własnych środków finansowych bądź zdolności kredytowej, aby zakupić odpowiednią pod biznes nieruchomość. Jest to również najlepsze wyjście dla firm, które niedługo po wejściu na rynek, a więc o jeszcze niepewnym statusie, nie chcą znacząco się zadłużać. Niewątpliwą zaletą wynajmu lokalu pod prowadzenie działalności gospodarczej jest także szeroka oferta rynkowa, zwłaszcza jeżeli chodzi o małe i średnie powierzchnie pod handel czy usługi, czyli największy odsetek biznesów w kraju. 

Kupno lokalu usługowego: czy warto?

Decyzja o kupnie lokalu użytkowego nie należy do najłatwiejszych, wiąże się bowiem ze sporym jednorazowym wydatkiem bądź kredytowym zadłużeniem na lata. Patrząc jednak na wysokość czynszów za lokale handlowe zwłaszcza w najbardziej popularnych lokalizacjach, zaciągnięcie i spłata kredytu to wbrew pozorom możliwość zaoszczędzenia sporej ilości gotówki w comiesięcznym rozliczeniu. Zakup lokalu usługowego pod własny biznes niesie ze sobą również inną, dużą zaletę. Mianowicie brak problemów z wynajmującym. Niestety wynajmując nieruchomość, jej właściciel w każdej chwili może wymówić najemcy umowę, zmuszając go tym sposobem do zmiany lokum, co w większości przypadków wiąże się z niemałymi problemami i dodatkowymi, czasami dość znacznymi kosztami. Nie sposób również nie wspomnieć o tym, że zakup lokalu to doskonała lokata kapitału, czyli odpowiedni krok dla biznesów, które kładą nacisk na dynamiczny rozwój i chcą dobrze zainwestować pozyskiwane fundusze. 

O szeregu korzyści można mówić również wówczas, gdy lokal użytkowy kupuje się w celach inwestycyjnych. Po pierwsze wynajem powierzchni w celach biznesowych pozwala jej właścicielowi osiągnąć wyższą stopę zwrotu z zainwestowanego kapitału niż w przypadku np. lokali mieszkalnych. Oczywiście trzeba zaznaczyć, że kluczem do sukcesu jest tutaj znalezienie rzetelnego najemcy, który zdecyduje się podpisać długoterminową umowę najmu i będzie się z niej systematycznie wywiązywał. Najem zakupionego lokalu właścicielom różnorodnych firm wbrew pozorom generuje również mniej problemów niż w przypadku innych rodzajów nieruchomości, np. powierzchni mieszkalnych. Właściciel lokalu nie musi bowiem dbać m.in. o jego urządzenie, bowiem przestrzeń jest zazwyczaj aranżowania przez najemcę, zgodnie z jego osobistymi preferencjami i potrzebami. 

Przed podjęciem decyzji odnośnie zakupu lokalu użytkowego należy bardzo dokładnie przeanalizować swoją sytuację finansową, biorąc pod uwagę zarówno aktualne, jak i przyszłe potrzeby własnej działalności gospodarczej. Mimo, iż zakup lokalu przeznaczonego do celów handlowych lub usługowych wiąże się ze znacznym kosztem, specjaliści z Janpul Developer podkreślają, że w dłuższej perspektywie jest to rozwiązanie bardziej korzystne dla biznesu niż wynajem. Nawet jeżeli firma nie utrzyma się na rynku, zakupiony lokal można sprzedać bądź wynająć innym podmiotom gospodarczym, nie tracąc zainwestowanych w niego funduszy. 

Na co zwrócić uwagę podczas kupna lokalu użytkowego?

Mając na uwadze rentowność lokalu użytkowego kupionego zarówno pod prowadzenie własnej działalności gospodarczej bądź w celach inwestycyjnych, należy wziąć pod uwagę przede wszystkim jego lokalizację. Nie ulega wątpliwości, że na „powodzenie” danego miejsca ma wpływ jego bezpośrednie otoczenie, ruch pieszy i samochodowy, dostępność parkingów czy lokalizacja lokalu względem ulicy. Są to więc elementy, na które należy mocno zwrócić uwagę decydując się na zakup danej przestrzeni użytkowej, aby wiedzieć czy będzie ona atrakcyjna i łatwo dostępna zarówno dla potencjalnych klientów naszej firmy, jak i najemców. 

Lokal kupić na firmę czy prywatnie? 

U osób planujących zakup powierzchni użytkowych jednym z najczęściej pojawiających się pytań, jest „czy kupić lokal prywatnie czy na firmę?”. Niestety zdecydowana większość takich osób po krótkiej i niezbyt wnikliwej ocenie sytuacji kupuje lokal „na firmę”, czyli włącza go do ewidencji środków trwałych prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej, a uzyskane wpływy zalicza do przychodów swojej firmy. Czy jest to słuszna decyzja? Specjaliści z Janpul Developer odpowiadają: „z reguły nie”. Oczywiście w tego typu rozważaniach należy pominąć firmy, których podstawowym filarem działalności jest prowadzenie najmu bądź usług zakwaterowania. Chodzi tu przede wszystkim o przedsiębiorstwa prowadzone przez osoby fizyczne, w których podstawą działalności jest różnego rodzaju produkcja, handel lub usługi – oczywiście nie związane bezpośrednio z daną nieruchomością. W tego typu firmach włączanie lokalu użytkowego do środków trwałych przedsiębiorstwa nie jest rekomendowane. Odstępstwem są jedynie niektóre przypadki zakupu używanego lokalu mieszkalnego. 

Z uwagi na zawiłości polskiego prawa i szereg konsekwencji podatkowych, podejmując decyzję o zakupie lokalu użytkowego warto skorzystać z pomocy profesjonalnego doradcy. Deweloper Janpul działający na terenie Warszawy i okolic z chęcią pomoże Państwu na każdym etapie planowanej inwestycji. Zapraszamy do kontaktu.